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日前，广州市计较和当然资源局南沙永诀局（以下简称“市规自局南沙永诀局”）在省、市垄断部门的率领和维持下制定印发了《粤港澳共融·改日南沙高品性空间谋划指南》（以下简称《指南》）。

《指南》回来并吸纳了中国香港、深圳以及新加坡等地的先进计较谋划理念，在绿地、建筑密度、滨水空间、用地分类等方面进行革命探索。

据悉，《指南》自2024年8月28日起试行，有用期3年，适用于南沙湾、庆盛重要、南沙重要三个先行开动区及明珠湾起步区详备计较谋划编制、修改与实施，其他要点片区可参真是践。

营造具有城市炊火气的

活力氛围

在聚焦城市活力营造方面，《指南》通过对建筑密度、建筑退距、谈路转弯半径等谋划提醒，让南沙要点片区中心区酿成模范宜东谈主、紧凑活力的城市界面和街区形态，普及街谈慢行品性，提妙手行的安全舒阻挡，营造具有城市炊火气的活力氛围。

其中，《指南》提议，在东谈主流密集的买卖、商住街区，用大地积2公顷以内，称心消防安全、城市谋划要求的地块，可分类管控建筑密度，鼓励酿成布局紧凑的街区空间。同期饱读舞住宅、市集、办公等建筑与全球就业方法、市政交通方法之间加多全球连廊，完竣不同建筑之间的立体多头绪对接，强化慢行系统的攀附性和方便性。

为营造活力紧凑的城市界面和有炊火气的街谈氛围，《指南》还提议，在称心建筑谋划、消防安全等联系表率要求情况下，在买卖、商住或新建骑楼街区，位于活命性次干路及岔路两侧的地块可接受窄退线或零退线。举座街谈界面贴线率宜不低于70%，同期应与建筑失足空间、城市谈路空间进行一体化谋划。

打造城市高品性绿地空间

在打造城市高品性绿地空间方面，《指南》一方面通过饱读舞打造立体绿化，拓展城市绿化空间，并饱读舞将功能单一、破裂的绿地空间进行计较整合酿成使用率更高、空间环境品性更优的聚积绿地；另一方面加多滨水绿地活力，饱读舞在滨水绿地中开导连贯的慢行方法，并缔造鸿沟适中的可出动式配套方法。

立体绿化包括屋面绿化、垂直绿化等，需称心一定覆土厚度和公众可达性。《指南》还提议，以怒放、相识、活力为要点，普及滨水全球空间品性。

拓宽滨水全球空间，预留一定宽度、攀附相识的景不雅绿地，通过开导植草沟、透水铺装等海绵方法，充分发扬绿地对雨水的吸纳、蓄渗和善释作用，保险水环境安全。

在绿化用地比例不低于陆大地积65%的基础上，饱读舞开导攀附相识的散步谈、跑步谈、骑行谈等慢行方法，缔造鸿沟稳当的当然西宾、体育、文化、旅游、买卖、就业等方法，谋划预留弹性使用的活动步地。

在城市开导用地分类中

新增GIC类用地

在新增功能夹杂用处所面，《指南》提议在城市开导用地分类中新增政府、机构、社区用地（GIC），饱读舞城市功能在地块内充分夹杂，增强城市功能活力，提高用地使用结果，有用适当弹性、多元革命性城市品性需求。

据了解，GIC为孤苦占地、垂直夹杂的社区概括就业中心，容积率不小于2，聚积吩咐党政机关，体裁、卫生、养老、托育等社区级全球就业方法，以及社区礼堂、舞台等港式脾性全球就业方法，酿成一站式的社区概括就业楼，以更优的空间配套提高社区活命品性。

“《指南》通过积极探索谋划邃密化助推城市品性化普及，旨在塑造多元活力、生态宜居、以东谈主为本、疏密有致的高品性城市空间。”据市规自局南沙永诀局联系责任主谈主员先容，接下来，南沙将不时对标寰宇一流城市法式，提醒高品性谋划，为南沙开导高质料城市发展标杆提供有劲保险。

南沙积极鼓励

第四代住宅开导

本年9月，南沙区举办房地产高质料发展论坛，活动提到要积极鼓励房地产开发步地校正，探索端正高品性住宅开导区，优化计较条款，供应低容积率住宅用地，维持、提醒房地产企业参与高品性住宅式样开发，开导低密度住宅、第四代住宅，称心改善性住房需求。

同期，要下力气开导好屋子，锚定改日住宅（社区）开导，按照“绿色、低碳、智能、安全”的好屋子理念，革命居品谋划，引申智能建造、绿色建材诳骗，饱读舞在住房的层高、树立等方面优化普及，让房屋的空间居住体验感、社区活命满足感更好。

第四代住宅在南沙正成为施行。据先容，本年9月，由广州招盛房地产有限遭殃公司（招商蛇口）竞得的南沙区横沥岛某地块，为全市首个试点立体园林住宅（即“第四代住宅”），半开敞空间的半计容面积上限比例，从现行规章的20%普及到25%，使用率最高可达125%；在阳台基础上，稀薄调停一个或多个两层通高的户属空中花坛，且占比最大可达套内面积的40%，得当要求的户属空中花坛不计入容积率。

收货于南沙地舆位置、策略、环境等上风，越来越多东谈主选拔到“湾心”南沙安家。小南从南沙区住建局获悉，本年国庆黄金周7天，南沙区房地产市场共成交825套，新址成交610套，二手成交215套，与前年国庆假期比较，日均成交套数中，新址加多124%，二手加多88%。

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翰墨：谢子亮

通信员：南沙规自宣

图片：刘伟、罗仲贤

裁剪：刘嘉欣

校对：张瑨欣

二审：谢依庭

终审：皆华伟、黄增才

出品：南沙区融媒体中心

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