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编者按：继“中国红、群青蓝、翠微绿、瑶光橙、柳芽青、碧山青”（地铁1、2、3、4、5号线）后，合肥轨谈交通再添一抹“湖波蓝”，地铁8号线怒放能否带动北城的楼市？

作家 | 大郭说房

今天是个好日子，合肥轨谈8号线一期工程于上昼10时崇敬通车运营。

它的轨迹沿途向北延长，抵达了当下在合肥楼市鲜少说起的区域——北城，带来了新的交通动脉与发展后劲。

NO.1

地铁8号线怒放

北城“重回”合肥视线

地铁8号线一期为安徽省首条全自动驾驶运营表示，正线全长22.5千米；表示起于一里井站、止于北城高铁站，北端设北城车辆段。

伸开剩余85%

8号线一期怒放运营后，表示肇始站首班车发车时分为6:00，表示中间站双凤站上行（开往北城高铁站标的）、金梅路站下行（开往一里井站标的）于6:00同步开出首班车。

六中菱湖校区站、北城世纪城站、一里井站为性格站点；其中一里井站是同3号线的换乘站，六中菱湖校区站是同5号线的换乘站。

表示串联长丰县、北城高铁站、庐阳区，参加运营后将灵验加强长丰县与合肥中心主城区之间的斟酌。

据悉，8号线车速高达100km/h，从北城高铁站起程，35分钟傍边，就不错抵达临泉路一里井车站。

跟着8号线一期的怒放，合肥轨谈交通线网的运营站点总和加多到了171个，同期运营里程也蔓延至约232公里。

NO.2

无地出让、新址滞销

2024年北城楼市很“透明”

相较于地铁8号线怒放的一派喜气，北城的楼市则显得相对千里寂，确实像是被漠视的存在。

2024年，北城无涉宅地出让、新址销售滞销、二手房更是跌到谷底。

北城最近一次涉宅地成交是在2023年11月2日，安徽新华刊行集团所属皖新文投公司都齐集肥北城建投公司竞得长丰县CF202326&202327（商住）地块，也即是当今的“北幻城”艺术中心技俩。

现时，北城共有16个住宅技俩在售，咱们盘货了一下这些楼盘最新的开盘时分。

本年加推取证的技俩，仅有文一桃李轩、琥珀栖云里，其中琥珀栖云里于2024年1月29日首开。

大宗楼盘加推都在2023年和2022年，举例琥珀尚阳里、信达北云台、华宇林泉雅舍等。

而上坤晶萃四季、城改公园首府、孔雀城期间北城，距离前次加推也曾是3年前，期房销售变为现房销售。

NO.3

100多个盘单价不外万

北城二手房算是“垮了”

二手房方面，据安堵客网站浮现，北城143个小区中仅11个小区单价破万。

除了半岛壹号，因为是别墅居品何况唯有1套在售房源，挂牌均价偏高为27463元/㎡，其余小区挂牌均价基本都在1.5万/㎡以下。

现时现房在售的华宇林泉雅舍，二手房挂牌价8079元/㎡，而新址备案价为11300元/㎡，差价3221元/㎡，下降约28.5%。

其中，一套89㎡3室1卫的房源，单价不到7千，总价62万。

现房在售的孔雀城期间北宸技俩，二手房挂牌价6103元/㎡，而新址最低的备案价为7600元/㎡，差价1497元/㎡，下降约19.7%。

25套在售房源中，有8套房源总价低于50万，单价最低为5028元/㎡。

此外，二手房最低挂牌价为2427元/㎡，所属岗集益民苑小区，户型面积107.13㎡，总价26万。

NO.4

地王出身、房价破7

市区和北城有热烈反差

反不雅合肥市区，2024年共出让68宗涉宅地，约3619亩，揽金约520亿元。

23家房企补仓，合肥轨谈、合肥建投两家房企挥金超百亿。

蜀山SS202408号地块更所以单价3350万/亩、楼面价27916.7元/㎡，成为合肥新地王。

2024年合肥市区首开的楼盘更是随地着花，滨湖、包河、高新、蜀山、庐阳、瑶海所有这个词23个纯新盘首开。

其中，绿城咏溪云庐技俩初次取证5栋楼，永别是2#、3#、7#、8#、10#楼，所有这个词66套房源。

8#楼的102/102-2层以73718元/㎡的单价刷新合肥楼市房价记载。

此外，对于地铁的操办焦点，都是围绕轨谈交通第四期的竖立策画，小数数斟酌于地铁8号线的话题。

结语

北城楼市低迷，地舆位置是一大迫切的影响要素，交通未便，这在一定经过上截至了其发展。

尽管频年来欧洲杯体育，北城在基础口头竖立和教悔资源优化方面获取了一定发达，但仍需时分来兑现区域的举座擢升。

发布于：安徽省